等额本息 vs 等额本金
等额本息每月还款固定，适合收入稳定的购房者；等额本金每月递减，总利息更低但前期还款压力大。
房贷计算器
免费在线计算房贷月供，支持等额本息、等额本金、公积金组合贷款，附带30年还款明细
贷款参数
50万1,000万
0%80%
首付金额
900,000 元
贷款总额
2,100,000 元
1%8%
计算结果
还款方式：等额本息每月月供
¥10,779.94
贷款 30 年 | 利率 3.5%
月供明细
本息
¥9,429.94房产税
¥1,250.00保险费
¥100.00合计月供¥10,779.94
贷款总额
¥2,100,000.00
利息总额
¥1,294,777.84
还款总额
¥3,394,777.84
利息占比
38.1%
* 月供已包含本息、房产税、保险费
30年还款趋势
等额本息分期还款明细
第 1-12 期 / 共 360 期| 期数 | 月供 | 本金 | 利息 | 剩余贷款 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,429.94 | 3,304.94 | 6,125.00 | 2,096,695.06 |
| 2 | 9,429.94 | 3,314.58 | 6,115.36 | 2,093,380.48 |
| 3 | 9,429.94 | 3,324.25 | 6,105.69 | 2,090,056.24 |
| 4 | 9,429.94 | 3,333.94 | 6,096.00 | 2,086,722.30 |
| 5 | 9,429.94 | 3,343.67 | 6,086.27 | 2,083,378.63 |
| 6 | 9,429.94 | 3,353.42 | 6,076.52 | 2,080,025.21 |
| 7 | 9,429.94 | 3,363.20 | 6,066.74 | 2,076,662.02 |
| 8 | 9,429.94 | 3,373.01 | 6,056.93 | 2,073,289.01 |
| 9 | 9,429.94 | 3,382.85 | 6,047.09 | 2,069,906.16 |
| 10 | 9,429.94 | 3,392.71 | 6,037.23 | 2,066,513.45 |
| 11 | 9,429.94 | 3,402.61 | 6,027.33 | 2,063,110.84 |
| 12 | 9,429.94 | 3,412.53 | 6,017.41 | 2,059,698.31 |
* 以上数据仅供参考，实际还款金额以银行最终审批为准
LPR 利率变化
2025年最新5年期以上LPR为3.50%，房贷利率=LPR+基点。利率变动直接影响月供和总利息。
公积金组合贷款
公积金贷款利率更低（2.85%），但额度有限。超额部分使用商业贷款，组合贷款可最大限度降低利息。
常见问题
房贷月供怎么计算？?
月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数-1]。影响月供的关键因素：贷款金额、利率、年限和还款方式。
等额本息和等额本金哪个划算？?
从总利息看，等额本金更划算，可节省大量利息支出。但等额本金前期月供高，适合收入较高且稳定的购房者。等额本息月供固定，适合预算有限的购房者。
公积金贷款最高能贷多少？?
公积金贷款额度因城市而异，北京最高120万、上海120万、广州100万、深圳126万。具体额度还受缴存年限、账户余额等因素影响。
月供占收入多少合适？?
通常建议月供不超过家庭月收入的30%-40%，超过50%则还款压力较大，可能影响生活质量。银行审批时一般要求月供不超过收入的50%。